Beneficiarios que sin grandes ahorros previos se inscribieron y salieron sorteados para el crédito hipotecario Procrear, se están dando ahora con trabas al querer compatibilizar requisitos con realidad.
Los principales problemas están, justamente, en las nuevas dos líneas que se sumaron para el último sorteo y que generaron las mayores expectativas entre las familias sin terreno o sin ahorros: compra de vivienda a estrenar, y compra de terreno y construcción.
Ocurre que los montos máximos de préstamo están muy lejos de los que maneja el mercado (hasta 150 mil pesos para un terreno y 850 mil para una casa). Por otro lado, en el caso de la propiedad a estrenar, la construcción debe ser posterior a diciembre de 2012 y contar con escritura (en el caso de un edificio, este proceso lleva por lo menos dos años).
Asimismo, quienes salieron sorteados para la compra de vivienda se quejan de que el préstamo cubre hasta un 80 por ciento del valor de la misma, por lo que, sin ahorros previos, es imposible acceder.
La Nación está al tanto de la problemática y días atrás envió una carta a quienes salieron sorteados: “Se han registrado casos de especulaciones y algunos potenciales abusos en el mercado inmobiliario luego del sorteo. Y no queremos que por un grupo de oportunistas se frustren las posibilidades de acceder a la vivienda”, dicen.
Anses aseguró que está trabajando en el armado de una base de datos on line que contendrá una lista de propiedades que cumplan con los requisitos. Sostuvo que se “están evaluando modificar pautas para aumentar la oferta de viviendas”.
“Coincidimos en que la línea de compra de vivienda a estrenar tiene muchos ítems que la complican: los precios de las propiedades son muy elevados y, como la financiación cubre hasta el 80 por ciento, para muchos de nosotros es imposible conseguir 200 mil pesos en 180 días”, dijo Florencia Núñez, una de las beneficiarias.
COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN
El valor máximo del terreno debe estar entre 120 mil y 150 mil pesos (según los ingresos) pero se financia hasta 100 mil. “No existen en el ejido municipal lotes con ese valor”, aseguraron desde el sector inmobiliario. En localidades del interior provincial se pueden conseguir terrenos más económicos, pero tienen que contar con los servicios básicos (luz, agua y servicio de transporte).
COMPRA DE VIVIENDA
Se financia hasta el 80 por ciento de la propiedad, que no puede superar los 100 metros cuadrados. Para ingresos de hasta seis mil pesos, el valor máximo de la casa es de 650 mil y del préstamo, de 450 mil. Para ingresos de seis mil a 12 mil, se otorga hasta 550 mil pesos, la casa no puede superar los 850 mil.
Más allá del dinero extra que hay que tener, el problema es que el inicio de obra debe ser posterior a enero de 2012 y contar con la escritura. En el caso de departamentos, es prácticamente imposible que cumplan con esos plazos.
No hay edificios empezados en enero de 2012 en condiciones de escriturar departamentos ahora. Solamente la aprobación de Bomberos puede llevar hasta seis meses. Si todo está en orden, una demora normal desde la construcción hasta la escrituración son dos años.
En las inmobiliarias se están dando con comentarios de los beneficiarios sobre la espera de seis meses del banco para presentar toda la papelería. Pero el dinero se deposita después y el plazo del banco no es el mismo que el del vendedor. Los beneficiarios de créditos para la construcción, ampliación, terminación y refacción, con terreno, casa o ahorros previos, prácticamente no tienen problemas a la hora de iniciar la obra.