A pocos días de comenzar el tratamiento en Diputados sobre la Ley de Alquileres para “mejorar le legislación actual”, algunos diputados presentaron sus propios proyectos al respecto, uno de ellos fue el legislador rionegrino Agustín Domingo (Juntos Somos Río Negro) quien propone en su iniciativa “enmendar la estrategia fallida implementada por ciertas normas de la Ley 27.551”
“Desde el Bloque JSRN presentamos un proyecto para revertir el impacto negativo que provocó la ley de alquileres 27.551, que redujo el número de personas que invierten u ofrecen viviendas para alquilar, y aumentó el precio de los alquileres”, explicó.
En ese sentido, detalló que “en lo principal planteamos volver al plazo de 2 años en los alquileres; librar a la voluntad de las partes los ajustes de los precios, que pueden tomarlos del índice de salarios, la inflación u otros; y del mismo modo liberar la elección de garantía para la operación”.
El artículo 1 propone “la sustitución del artículo 1198 del Código Civil y Comercial de la Nación, según la modificación introducida por el artículo 3° de la Ley 27.551, por el texto que reestablece el que fuera sancionado originariamente por la ley 26.994, y según el cual, si el contrato de locación de inmueble .cualquiera fuera su destino- carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199, y estableciéndose que el locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa”.
Mientras que se propicia bajo el artículo segundo “la derogación del artículo 13 de la Ley 27.551, norma que regula el régimen de las garantías en el contrato de locación, para dejar ese aspecto librado a la autonomía de la voluntad de las partes, en el entendimiento de que éstas serán quienes darán mejor solución a sus necesidades, en cada caso”.
“Asimismo, de igual modo orientado en el andarivel de la autonomía de la voluntad de las partes, el artículo 3° del proyecto aquí tratado plantea la derogación del artículo 14 de la Ley 27.551 atinente al régimen de ajuste de los contratos de locación; y, complementariamente con ello, por medio del artículo 4° del proyecto, se establece que los artículos 7° y 10 de la Ley 23.928 serán inaplicables a los contratos de locación de inmuebles, quedando reservado al ámbito de la autonomía de voluntad de las partes la fijación del precio de la locación bajo cualquier modalidad que de tal modo se establezca”, agrega el artículo 3.
Domingo expresó a través de sus redes sociales que “no sirve sancionar leyes voluntaristas que en lugar de solucionar agravan el problema. El Gobierno nacional debe alentar el crédito hipotecario y que más familias puedan acceder a su vivienda. Los gobiernos locales pueden promover el acceso a viviendas o lotes sociales”.
“Sólo así se reducirá la presión sobre la demanda de alquileres. Desde el Congreso tenemos la responsabilidad de sancionar leyes que fijen reglas claras y estables que promuevan la inversión, y no que la desalienten”, remarcó.
Qué diputados discutirán la Ley de Alquileres
La presidencia de la Cámara de Diputados de la Nación confirmó este viernes que el martes que viene a partir de las 15 se constituirá la Comisión de Legislación General que se ocupará de tratar los expedientes referidos a locaciones urbanas.
Esto surge del acuerdo alcanzado esta semana entre el oficialismo y la oposición, a partir del cual se resolvió avanzar con el debate de las modificaciones a la Ley de Alquileres, para lo cual se conformará la citada comisión, que tendrá 30 días para trabajar en el tema y emitir un dictamen para llevar al recinto.
La integración de la Comisión de Legislación General fue a propuesta de los bloques políticos que integran la Cámara de Diputados.
Según informó la Presidencia de la Cámara baja, la comisión estará integrada por 16 diputados oficialistas; 14 de Juntos por el Cambio y una del interbloque Federal.
Frente de Todos: Constanza Alonso, Daniel Arroyo, Federico Fagioli, Carolina Gaillard, Lucas Godoy, Bernardo Herrera, Mónica Litza, Varinia Lis Marín, María Carolina Moisés, Cecilia Moreau, Graciela Parola, Paula Penacca, Vanesa Siley, Eduardo Toniolli, Liliana Yambrún y Carolina Yutrovic.
Juntos por el Cambio: Karina Banfi, Ana Carla Carrizo, Soledad Carrizo, Omar De Marchi, Maximiliano Ferraro, Ingrid Jetter, Jimena Latorre, Francisco Monti, Victoria Morales Gorleri, María Sotolano, Mariana Stilman, Margarita Stolbizer, Pablo Tonelli y María Eugenia Vidal.
Interbloque Federal: Graciela Camaño.
Se espera que el martes la citada comisión se reúna para elegir a sus autoridades y establecer un cronograma de trabajo para el tratamiento de la Ley de Alquileres, con la presencia de los diversos actores que podrán expresar su parecer respecto de las modificaciones deseadas para la norma.
Según ha trascendido, la oficialista Cecilia Moreau será confirmada al frente de la Comisión de Legislación General, en tanto que Ana Carla Carrizo sería la vicepresidenta.