(NOTI-RIO) La Patagonia argentina ha dejado de ser una referencia geográfica para convertirse en un activo financiero de alta complejidad. Lo que las estadísticas del Registro Nacional de Tierras Rurales (RNTR) muestran como un 5 por ciento de extranjerización a nivel nacional, en el territorio austral se traduce en un control quirúrgico de recursos vitales.
Desde las 900.000 hectáreas del Grupo Benetton hasta las incursiones mineras de Gold Corp en Santa Cruz, el mapa de la propiedad revela una soberanía fragmentada.
El reciente informe del Observatorio de Tierras del CONICET ha encendido las alarmas al confirmar que la extranjerización no es uniforme: se concentra donde hay agua, minerales o potencial energético.
- Concentración Extrema: Solo cuatro conglomerados extranjeros (Benetton, Somuncura, Libersohn y Gold Corp) suman una superficie equivalente a media provincia de Tucumán.
- El Factor Agua: La Patagonia alberga reservas hídricas que superan los 100.000 Hm anuales. El control de la tierra permite a los propietarios privados decidir sobre el acceso a cuencas que alimentan ríos críticos como el Santa Cruz y el Chubut.
- Seguridad Nacional: Según la Ley 26.737, el límite de propiedad extranjera es del 15 por ciento, pero la normativa ha sufrido embates judiciales y políticos que generan una “zona gris” aprovechada por fondos de inversión para eludir los controles mediante sociedades locales de fachada.
LAS CLAVES DE LA INVESTIGACIÓN
1. EL AGUA COMO DIVISA: Mientras el mundo enfrenta una escasez hídrica sin precedentes, los 2.320 glaciares de Santa Cruz y los acuíferos profundos de la meseta se convierten en el verdadero botín de las adquisiciones territoriales.
2. OPACIDAD JURÍDICA: La falta de mensuras oficiales en tierras fiscales y los remates judiciales poco transparentes han desplazado a comunidades originarias y pequeños productores, quienes no pueden competir con la capacidad de lobby del capital externo.
3. VALOR DE REFUGIO: Ante la inflación global y la caída de activos financieros tradicionales, la tierra patagónica se cotiza como un “seguro” de valor. Argentina ofrece precios por hectárea hasta un 70 por ciento más bajos que los de regiones similares en el hemisferio norte.
4. BIOTECNOLOGÍA Y PLUSVALÍA: La introducción de tecnologías como la arcilla líquida nanocapa permite que tierras antes consideradas “desierto” se transformen en oasis productivos, disparando el valor de la propiedad apenas se cierra la transacción.
FOCO REGIONAL: RÍO NEGRO Y LA PAMPA
EL AVANCE SOBRE EL NORTE PATAGÓNICO
| PROVINCIA | EJE DEL CONFLICTO | DATOS OFICIALES |
| RÍO NEGRO | Hidrógeno Verde y Perilagos | Es la provincia con mayor visibilidad en conflictos por accesos a costas de lagos. La instalación de proyectos de energía renovable y el caso de Lago Escondido marcan una agenda donde el recurso público queda bloqueado por alambrados privados. |
| LA PAMPA | Acuíferos y Frontera Agraria | El interés se centra en el Acuífero Valle Argentino. Capitales extranjeros están adquiriendo estancias en la zona de transición para ganadería intensiva, utilizando riego de precisión que compite con el consumo humano de las localidades pampeanas. |
Río Negro: El Nodo Energético En Río Negro, la estrategia de extranjerización ha mutado. Ya no se busca solo la estancia ganadera, sino el control de los vientos y las costas para el desarrollo del Hidrógeno Verde. Informes de la Universidad Nacional del Comahue advierten que la “Marca Patagonia” está siendo utilizada para valorizar emprendimientos inmobiliarios de lujo en San Martín de los Andes y Villa Pehuenia, cerrando el paso a lagos que, por constitución, son públicos.
La Pampa: La Reserva Subterránea La Pampa actúa como el muro de contención hídrica. La compra de grandes extensiones en el departamento de Loventué y cercanías busca asegurar el control de aguas subterráneas. Aquí, el costo de oportunidad es agrícola: la tierra es barata por su aridez, pero su valor se multiplica exponencialmente con la tecnología de perforación profunda financiada por capitales externos.
La Patagonia argentina está siendo rediseñada en oficinas de Londres, París y Toronto. El informe del CONICET y los datos de la FAO no dejan lugar a dudas: estamos ante un acaparamiento de tierras por desposesión.
El desafío para el Estado nacional en este 2026 es recuperar la iniciativa regulatoria antes de que la “última frontera” se convierta definitivamente en un territorio ajeno, administrado por intereses que no responden a la bandera argentina, sino a la rentabilidad de sus accionistas.
La tierra del sur sigue allí, pero sus llaves ya no están en manos de quienes la habitan.
