(NOTI-RIO) El organismo comenzó a enviar liquidaciones retroactivas a quienes no regularizaron sus mejoras durante el plan voluntario de 2025. El director ejecutivo Alejandro Palmieri aclaró que la medida apunta a grandes construcciones y no a ampliaciones domiciliarias
La Agencia de Recaudación Tributaria (ART) de Río Negro comenzó a enviar liquidaciones retroactivas del Impuesto Inmobiliario a propietarios de inmuebles detectados como “falsos baldíos”, es decir, parcelas que durante años tributaron como terrenos sin edificar pese a contar con construcciones no declaradas.
Según precisó el organismo, el operativo alcanza a 5.053 parcelas en toda la provincia, con un total de 1.127.324 metros cuadrados construidos que nunca habían sido incorporados al catastro, a un promedio de 221 metros cuadrados por inmueble.
La medida generó consultas entre contribuyentes sobre el alcance real de las intimaciones. Frente a ese escenario, el director ejecutivo de la ART, Alejandro Palmieri, aclaró que el operativo no apunta a pequeñas ampliaciones domiciliarias, sino a inmuebles de gran magnitud que durante años tributaron como terrenos baldíos.
“Nadie que agregó una pileta o agrandó el baño espere estar incluido en esta facturación retroactiva”, afirmó el funcionario, y explicó que los casos alcanzados corresponden a edificios completos, complejos de departamentos, emprendimientos habitacionales y grandes empresas que figuraban catastralmente como baldíos pese a contar con importantes superficies construidas.
Como ejemplo, señaló que entre los inmuebles detectados hay construcciones de hasta 5.600 metros cuadrados. De acuerdo con los relevamientos oficiales, el 80% de las parcelas alcanzadas presenta entre 60 y 260 metros cuadrados de superficie no declarada.
La actualización catastral se realizó mediante el análisis de imágenes satelitales y fotografías aéreas, herramientas con las que el organismo determinó tanto la superficie construida como la antigüedad estimada de las mejoras no declaradas.
Palmieri remarcó que el universo alcanzado representa apenas algo más del 1% de los inmuebles registrados en Río Negro, por lo que descartó que se trate de una medida generalizada. “Esto tiene que ver con un criterio de equidad. Un vecino pagaba correctamente por su casa o su negocio, mientras otros inmuebles con construcciones muy importantes seguían tributando como baldíos”, sostuvo.
El funcionario recordó que, antes de aplicar las liquidaciones, el organismo notificó a los propietarios involucrados y mantuvo durante ocho meses un régimen de regularización voluntaria en el marco del Plan de Regularización Catastral 2025, que permitía declarar las mejoras sin sanciones ni cobros retroactivos a través de un trámite 100% digital. Según datos de la Agencia, más de 3.000 contribuyentes aprovecharon esa instancia y regularizaron espontáneamente sus mejoras. Solo quienes no lo hicieron dentro del plazo previsto quedaron alcanzados por la actual facturación.
Los contribuyentes notificados podrán abonar la cuota extraordinaria a través de los medios de pago habilitados o adherirse a los planes de financiación vigentes, tanto al contado como en cuotas.
Con esta etapa, la ART da por concluido el proceso de actualización de los llamados “falsos baldíos”, que según indicó Palmieri permitirá contar con una base catastral más ajustada a la realidad y que cada inmueble tribute de acuerdo con sus características reales.
“No estamos cobrando una pileta o una habitación, sino grandes construcciones que tributaban como baldíos”, concluyó el titular del organismo, que defendió el proceso como una herramienta para corregir situaciones de inequidad tributaria.
Nota del editor: hay una pequeña diferencia entre las fuentes respecto de la superficie total detectada (tu texto original menciona “cerca de 1,2 millones de m²”, mientras que las notas de agencia y Más Río Negro precisan la cifra en 1.127.324 m², es decir “más de 1,1 millones”). Usé el dato más específico, pero convendría chequearlo contra el comunicado oficial de la ART antes de publicar.
